济南业主困在34楼，昔日云端豪宅变烫手山芋，电梯坏了真难修

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在二十年前，住在三十楼以上是有面子的象征。

大家觉得视野好，多花钱也值。

可是在如今济南一个三十四层的小区里，业主们却对着停运的电梯发愁。

曾经引以为傲的云端生活，现在成了进退两难的困局。

这背后的原因，远不止一部坏掉的电梯那么简单。

事情的起因很简单，小区里的两部电梯之中有一部因为电子配件老化而坏了。

物业说需要从外地调来原厂的配件，所以要等上好几天。

全楼的几百户人家只能去挤剩下的那一部电梯。

在早晚高峰的时候，大家在楼道里排队，要等上十几二十分钟。

这样的等待变成了每天的常态，它让人的心里感到很烦躁。

高层住户的生活变得很困难。

住在三十多层的老人不敢随意出门，因为怕下楼后电梯坏了就回不来。

年轻人看到几十层楼梯也感到害怕，根本爬不动。

这种不方便的情况不是单独的，在广州也有类似的事情。

那里有小区的电梯在修好一个小时后又坏了，孩子爬楼累得一直喘气，老人被困在楼下，只能在外边吃饭并等着。

这种困境在全国都很普遍。

我国有超过100万栋高层民用建筑，其中有5000多栋是超高层的。

这些房子大多是在2000年到2020年之间建的，现在正好到了设备老化的时期。

全国使用超过15年的老旧电梯有90万台。

有些早期型号早就停产了，因为找不到配件，所以只能拆东墙补西墙来勉强维持运行。

如果想把问题完全解决，就需要更换电梯，但是这笔钱很难拿出来。

更换一部电梯需要10万到20万，整栋楼算下来需要30万到40万。

很多小区在交房之后过了十几年，维修基金已经用完了。

现在要让业主自己凑钱，大家的看法很不一样。

住在低层的住户认为自己很少使用电梯，所以不愿意分摊费用。

住在高层的住户认为这是公共设施，应该由大家共同出钱。

因为大家的意见不一样，钱没有凑够，电梯就一直在坏着，全体业主也跟着受影响。

除了电梯以外，高层住宅的持有成本也在增加。

百米以上建筑的消防维保费用很高，一年要有几十万。

外墙瓷砖脱落和渗水翻新需要投入一百万以上的钱。

二次供水和电路管道维修因为涉及高空作业，人工费也很贵。

这些费用最后都加在业主身上。

物业费、电梯费、公摊水电费一年比一年多，每年要多花几千块。

负担变重了，房子的价值却低了。

在二手房市场上，二十层以上的房子不好卖。

成交时间比低层房源长了近三成。

在一线城市，价格每平米差好几千，三四线城市降价百分之十五也没有人买。

杭州有一个以前的网红楼盘，在交付一年以后竟然没有一笔二手成交。

现在的年轻人买房很现实，他们把老高层看作烫手山芋，并且更关注以后的维护难度和持有成本。

大家不再盲目追求高度，而是看重居住的便利性和经济性。

这种心态的变化直接影响了高层住宅的市场命运。

政策层面也开始进行调整。

新建住宅在原则上限制高度为八十米，这大约相当于二十六层。

这说明未来的超高层供给会减少。

但是，现存的五千多栋超高层和一百万栋高层的未来维护问题，依然没有好的解决办法。

这些庞大的建筑群正陆续进入衰老期，如何妥善安置和维护，是一个还没有解决的大难题。

看这二十年，人们从喜欢高层到躲开高层，想法有了大变化。

那时只看房价涨，没看电梯等东西的设计寿命只有15到20年，而房子能用几十年。

这种想法不对让现在的情况变得不好。

资产变少和生活变差，是因为没管长期维护费用。

特别

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